美好愿京物业2024年4月工作动态
关注：179 发表时间：2024/05/14 15:58:14
1、完成商铺污水管网疏通，完成小区1号和2号变压器倒闸操作，维修更换朗香14-1、14-2、香榭16- 1、朗香12-3共四处外墙高处破损污水管道及朗香苑10栋旁锈断消防拴杆；2、清理水系泥沙及小区零散垃圾杂物，补种红叶石楠2000株，移栽大桂花树木2棵，病虫害防治小区大面积喷药2次，大面积打理草坪1次；3、维护部每月检查消防器材、消防门，以应对突发事件；配合社区在小区举行消防拉练一次，更换过期灭火器192罐；4、本月小区电改已重新启动，针对业主提出的问题做好解释工作。1、彩砖路面维修，增加路灯杆2套，维修4D门前及西门人行道路面，会所后污水管改造，别墅6至10栋主污水井、化粪池进口、会所门前污水疏通，17A门前雨水井疏通；2、各部门组织防汛应急演练一次，与社区、城管一起对违规装修进行劝阻、整改管理，及时清理占道乱停车辆25辆，上门制止劝阻飞线充电4起；3、冲洗小区垃圾桶2次，清捞小区部分雨水井，对绿植防虫消杀，粉碎小区枯树树枝；4、配合社区对小区住户进行人口普查，组织学雷锋活动一次，配合业委会对房屋维修后续返修、回复等工作。1、做好物业的各项服务工作，对大厦消防安全进行宣传，，协助街道及社区进行大厦的消防安全巡查；2、维修大厦路灯，处理大厦飘窗渗水问题，更换大厦灭火器箱，对大厦消防设施进行维护，及时维修更换地下停车场应急灯，修补大厦公共区域地面，跟进3步电梯的维修情况；3、组织和开展消防设施设备的培训和演练，加强门岗携物出门的管理，、检查大厦所有消防设备的配置情况；1、做好前台日常工作，处理业主邻里纠纷，配合其他部门工作，宣传电动车正确充电方法及正确停放位置；2、每天迁移小区堵塞车辆，每月检查消防设施设备及二级的安全消防培训，加强小区夜晚巡查工作，加强宣传防火防盗及电动车飞线充电工作。做好门岗日常的登记工作；3、消杀蚊、蝇1次，清洗中心广场鱼池1次， 对架空层蜘蛛网进行清理，对1、4栋电动车棚进行大扫除，修剪绿蓠、草坪1次；4、清洗小区二次供水水箱并更换部分配件，修复1栋路面摄像头，安装电动车棚消防报警系统，修复地下车库消防水管。1、结合公司一季度品质核查督促各部门积极整改，对小区历年大户的清缴及沟通全面做好物业费的收取工作； 2、完成对2-3栋之间各种线网重新加固，对配电柜更换信号指示灯，请专业施工队铲除每个单元伸缩缝脱落粉层杜绝高空坠物隐患，完成电梯困人救援演练；3、完成上半年消防安全演练，加强对员工工作技能的培训，通过消防检查巡视对楼道停放电动车行为制止劝阻；4、完成对单元门步梯的加固，疏通美蛙鱼头商铺后面主排污管和污井，清除枯死树木等植物并检查和防治病虫害。1、做好日常接待服务工作，配合业委会选聘招标公司工作；2、更换灭火器，对小区电动车进行贴牌管理，控制外来车辆进入小区停放；4、每日完成垃圾的清运，做好小区植物除杂草及补种工作。1、维修中信建投等多户外墙窗户漏水，维修广场破损的石材路面并硬化，协调督促电梯维保报修2次，维修2409室内损坏的雨水管；2、对公共区域进行消杀，对绿植杀虫，移栽景观喷水池边的绿植并进行后期养护，补充水分、施肥、防治病虫害；3、307室和2001室新业主办理入户手续；610室雷自立案件正在强制执行中；4、疏通27楼、4楼平台下水道，更换21、22F女卫生间水龙头，维修12F女卫生间漏水天花板，更换11、15F女卫生间灯，修改2004室门口走道照明路线。1、整改步行街占道经营，协调处理业主车辆剐蹭5起，劝阻清挪飞线充电及乱停乱靠移动200余台次，积极配合更换腐烂消防栓10个；2、完成每周一次外场大扫除，垃圾桶清洗干净，摆放整洁；完成每周1次地下车库清洗、墙面除尘、清除小广告、消防栓、管道、开关、设施除尘相关保洁工作；3、第一次打草、修剪绿篱全部完成，清理绿化带杂物树枝；4、更换地下室腐烂消防栓10个，疏通商铺门口污水管道并改道，处理5处路面积水。1、清洗垃圾桶、室外游泳池、及柏林广场喷泉池，对公共区域及楼道消杀灭蚊蝇，清扫3户空置房私家花园；2、修剪公共区域草坪及空置花园的绿篱，修剪空置房花园快掉落的树枝并及时清运，在小区喷药预防病虫害；3、在室外游泳池安装抽水泵，修补小区花坛边破损的瓷砖，拆除游泳馆顶部破损的玻璃，更换小区内破损的污水井盖，清洗二次供水箱并消毒，疏通并冲洗二期与三期公寓楼的污水管道，修复幼儿园旁一条路灯线路，敲掉一期7栋楼顶快掉落的水泥块；4、检查室内外消防栓，加强对楼道飞线充电的管理，加强对幼儿园周边停车的管理，加强防火防盗防诈骗的宣传工作。1、加强对地面地下室车辆的管控，组织消防演练培训学习及完成各单元消防通道杂物清理；2、完成设备水泵、配电房、消防泵房的维护保养，疏通小区内所有污水管及化粪池，配合电梯维修进场做好维护工作。1、25栋绿化带违规搭建，积极配合并城管部门上门劝阻，巡查各个楼栋顶层是否有违规种菜，张贴温馨提示，并反映相关部门；2、完成部门员工消防基本技能的培训和应急预案的演练，检查电动自行车的停放充电；3、完成架空层、地库和绿化带的蚊虫消杀，疏通地库地沟，完成缺损苗木的补种、除杂草及部分乔木的移植，修剪一区绿化带绿篱，草坪内打草；4、小区地库加装照明灯，修复小区外商破损路面，维修中百超市二楼上方漏水横梁处，更换33-2单元顶层消防水箱进水处浮球阀，维修26-B1单元门禁主板，清理疏通9-1单元天台天沟，完成25-3单元门的修理打胶，修理焊接3-2单元门口高杆灯断裂的底座；5、清理疏通26-3-B1单元门口上方下水管，29-2-2301家可视对讲重新走线，完成B179、B非073车位上方漏水的修理，修理21-2-7阳台木质防火门，C1087车位上方漏水拉防雨布，维修28-1-602和27-2-101家门口破损地砖。1、联合社区针对长期在小区公共区域堆放拾荒废品的住户上门走访、沟通，宣传消防知识，督促业主将拾荒废品清理干净；2、完成C5栋前破损塌陷的路面及沥青路面进行修补，更换排污泵2台，检查、检修及更换小区消防设施，完成小区11处人行道路修补，楼道维修15处，完成小区监控及单元门禁维修21处；3、加强对搬出物品的询问，严格执行“放行条”登记放行制度，多次组织人员对小区流浪狗进行驱赶、抓捕，配合长江新区行政部门对小区完成季度检查，对检查中提出的维护工作建议积极作出整改，组织维护员参加区行政部门的保安资格考试，5位维护员取得合格证；4、完成小区绿地的打草工作，清除死角区的落叶、杂物，完成小区灭“四害”药品的投放，疏通下水渠道和屋面排水沟污泥杂物。1、开展三月三送地菜花煮鸡蛋活动，张贴各类温馨提示以及通知以及巡查空置房等；2、加强巡查以及清理各架空层乱停乱放，巡查公共区域消防查漏补缺，开展消防演练活动；3、定期巡查楼道、外围环境卫生，绿化修剪、拔草以及消杀，清理小区各雨水井杂物；高压冲洗小区路面；4、维修公共区域破损路面以及瓷砖和石膏线条脱落，更换篮球场高杆射灯和维修公共厕所，大雨天气巡查小区有无隐患和各天台是否有积水情况。1更换K7电子围栏，对小区商铺门前路面松动的地砖修复加固，更换维修各单元大堂电梯楼道内故障灯，疏通小区排污管，对二期地下供水管漏水问题进行维修，对地下室排风管道进行除锈补漆；对3户业主解决水表故障问题，帮5户业主维修水管和照明灯；2、每天坚持对电动车棚加强巡查，对发热充电器和电瓶及时通知业主处理，及时清理占道电动车，加强小区巡逻力度，新增广播宣传高空抛物危害；3、全面检查所有消防、安防设施设备，对楼道堆放的杂物及时通知业主清理；4、全面冲洗小区存放垃圾桶位置，多次对电动车棚、游乐场、地下车库、建筑垃圾场等部位全面清洁，对小区进行全面及多频次消杀。
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