美好愿京物业2024年5月工作动态
关注：168 发表时间：2024/06/08 10:14:20
1、抢修香榭15栋旁主供水管道漏水，完成朗香5B前供水管道漏水的抢修；完成香榭1栋1单元厨房下水管道改造，彻底解决下水外溢的现象，完成香榭17栋外墙瓷砖脱落后的补砖修复，拆除小区信报箱；2、隔天定期清洗垃圾桶，清理水系泥沙，移栽海桐球3棵，病虫害防治、小区大面积喷药2次，大面积打理草坪2遍，打理空中花园草坪1遍，月季松土施肥养护；3、检查消防器材、消防门，加大劝阻文明养狗力度，出门要给狗系上牵引绳，主动避让行人，自行处理宠物留在绿化草地上及公共场所的粪便。1、围墙30#至70#铁栏杆除锈刷漆完成，重新修铺西门人行道路彩砖、3-9侧路面砖，北门门禁、11A-1单元门、7A-2单元门维修；维修广场户外休闲伞、4号楼门前亭伞、更换路灯20余盏；2、各部门联合消防应急演练一次，协助维修部地上安装车位地锁，上门制止、劝阻违规装修12次，及时清理乱停放车辆22辆；3、对小区绿篱修剪、打草及防虫消杀，整个小区进行灭蚊消杀；4、协助街道、社区推广垃圾分类、垃圾桶增减设位事宜，配合东西湖物业科进行物业服务季度检查工作，组织学雷锋活动一次，配合业委会增加监控摄像头点位安装。1、加强携物出门的管理，及时更新业户档案，实施各项应急预案，大厦大厅及一楼电梯前室更新各类安全防范宣传，协助街道及社区进行大厦的消防安全巡查，管理处组织和开展电梯困人的应急演练；2、处理1807向1707漏水情况，修补配电房地面，及时维修大厦各楼层走廊灯和声控灯，对所有公用设施巡查维护，跟进3步电梯的维修情况；3、组织和开展消防设施设备的培训和演练，加强门岗携物出门的管理，检查消防及安全隐患；1207室内有浓烟，维护队长和队员协助消防大队寻找起火点并排查明火，未发现异常情况。1、配合房管局对物业二季度工作的检查，配合社区组织业主代表召开关于小区楼层消防管道无水整改方案会议；2、用业主装修建渣铺填1栋旁裸露地面，每天迁移小区堵塞车辆，每月检查消防设施设备及二级的安全消防培训；3、消杀蚊、蝇1次，清洗中心广场鱼池1次， 清理架空层蜘蛛网，对1、4栋电动车棚进行大扫除，外包单位修剪绿蓠、草坪1次；4、更换4-1单元电梯主板及可视主机，修复4-4、3-1单元门，更换1-1单元门锁，做好小区设施设备的每天巡查工作，处理电梯临时故障。1、完成公司下发的各项考核指标，对客服中心进行大扫除并做好节日排班迎接“五一”劳动节； 2、完成对16部电梯风扇的检修并对所有电梯轨道加油、主机更换齿轮油，疏通商铺前面污井和管道；3、消防检查巡视对楼道停放电动车行为制止劝阻，对车辆进出、规范停放的管理工作；4、完成对小区绿化带种植的月季进行打药、施肥，清理景观池的垃圾，定期对小区内公共区域进行灭蚊消杀。1、做好5.1节前安全宣传、防老人诈骗安全宣传工作；2、对小区电动车进行登记与整治，控制外来车辆进小区乱停放，对小区的养狗户进行登记；3、协助房屋渗水的招标公司对各住户外墙面漏水情况进行上门统计，配合完成生活水箱的清洗；4、每日完成垃圾的清运，做好小区植物的修剪、除杂草、浇水等工作。1、办理307新业主入户并装修事宜，严格按照装修管理规定上的时间执行，配合4F业主一同巡查空置房间，东湖高新供电局更换远程表，了解已租商铺的经营状况；2、修复损坏的摄像头4处，清理电梯轿厢模糊不清晰的摄像头，拆除存在隐患的户外广告牌（原来装在户外路灯杆上），协调区市场监察部门抽查电梯，整改不合格项，更新电梯模糊的紧急呼救提示牌；维修1F门面拳击关室内渗水，维修中央空调控制柜，试运行中央空调已投入正常使用；3、开展电动车安全隐患的夜查行动，加强对进出口携物出门的管理；4、接关东街城管局投诉，环路生活垃圾场有异味，及时配合对其冲洗包括建筑垃圾场，做到干净、无异味。1、协调处理车辆剐蹭5起，协助飞线充电50次，清挪违停车辆60台次，清点补齐防汛物资；2、每周一次外场大扫除，地下车库清洁，楼内设施擦拭，楼道内墙面除尘，清除小广告，窗户窗槽擦拭，清理杂物、枯枝，整理一期后门的竹子；3、整理车库，更换水泵房变频器风扇，设备设施安全巡查。1、清洗室外游泳池及柏林广场喷泉池，对公共楼道消杀灭蚊蝇，对人工湖荷花池中的龙虾进行消杀，清理人工湖中的杂草；2、修剪公共区域的绿篱、灌木及草坪，打理空置房私家花园，给月季花松土施肥除杂草，修剪影响人车通行及照明的树枝，粉碎修剪后的树枝；3、维修小区的花坛及路面，更换了小区内破损的雨水井盖及污水井盖，维修并保养三期彩虹桥，保养小区户外配电柜，抢修三期8-5旁地下破裂的主供水管，疏通一期7栋别墅旁一条污水管道，处理二期10-1单元三楼快脱落的水泥块；4、加强对电瓶车车棚充电桩及携物出门的管理，加强对小区十字路口及消防通道的巡逻，加强夜间对安全死角的巡查。1、各单元消防通道杂物清理及楼道灭火器到期换粉工作；2、完成水泵、配电房、消防泵房的维护保养，疏通小区内所有污水管及化粪池，完成小区木质观景椅的刷漆工作；1、成功地处置一场火情（建筑垃圾场起火），完成7号门危墙周边的提示和疏导工作，配合维护张贴温馨提示；2、完成公共区域蚊虫消杀，清除房前屋后白色垃圾和路边除小草，清理天井、天台和天沟和疏通地沟，清理13-2天台天沟及2-2顶层天沟杂草，修剪绿篱和部分乔木树枝；3、6号人行门立柱复位焊接固定，修复小区外商破损路面，中百超市门口墙边渗水地面开挖导水沟，清理疏通15栋天台天沟、10-2-B1厨房下水管、27-1和2单元下水道、23-1-B1单元门口上方和32栋架空层下水管，完成206岗临时岗亭的安装以及道闸电脑设备的迁移；4、更换修理F1047车位旁边污水井盖，维修21-1-1楼腐坏的木质防火门，修补一期外商皓诺口腔门口台阶，完成15栋女生宿舍卫生间电热水器和洗脸盆水龙头及下水管的更换，30-24楼走道及32-1-1楼架空层墙面刷白，修理焊接3-3和2-2单元门口高杆灯断裂底座；5、20-301外墙空调洞渗水堵漏，维修三期生活泵房低压控制柜变频器和更换交流接触器，三期小广场路面下方自来水管漏水地面开挖修理，修补3-2-B1电梯前室破损地面，完成9-1单元天台天沟处外墙脱落的清理。1、加强与业主的交流沟通，对已过房屋质保年限的房屋问题做好解释工作，对房屋质保范围内遗留的问题继续跟踪并反馈业主；2、修补小区进口转盘4处塌陷的路面砖，完成A7号楼3层走道瓷砖大面积崩脱修复，完成小区二次供水水箱的清洗，定期疏通公共污水管道，B9号楼、A7号楼污水管道塌陷开挖修缮，检查小区公共监控设备并完成15处摄像头的维修；3、落实监控室工作制度要求，规范填写各类表格记录，及时反馈问题给其它部门跟踪处理，加强队伍应急事件处理的培训，加强装修管理巡查，减少电梯频繁故障的发生；4、做好小区园林养护工作，完成园林灌木的修剪整形、除草，完成2次小区飞蚁蚊蝇消杀，多次在雨后对路面泥浆的冲洗，配合客服部、社区劝阻小区2家业主在公共区域堆放垃圾及杂物并将垃圾清理完毕。1、开展浓情五月感恩母亲节活动，开展“邻里帮”社区文化活动，按照职能部门要求进行电动车实名登记，按照职能部门要求加装电梯梯阻进行公示开展征询意见；2、维修公共区域破损路面以及瓷砖和脱落石膏线条，更换B区公共卫生间扣板，加装充电车棚以及改造B区地下室沟盖板，对各项设施设备定期巡查保养、以及发电机房试运行等；3、巡查公共区域消防查漏补缺，开展电动车着火模拟演练；4、绿化修剪、拔草以及消杀，高压冲洗小区路面以及定期清理园区白色垃圾。2、完成K7新建车棚的安装，对小区商铺门前路面松动的地砖修复加固，维修更换各单元大堂电梯楼道内故障灯，疏通小区排污管，完成K6和K7电梯前室及电梯内风扇安装；对地下室排风管道进行除锈刷漆；3、每天坚持对电动车棚加强巡查，及时清理占道电动车，提醒业主电动车入户的危害，对所有消防、安防设施设备每月坚持全面检查，对楼道堆放的杂物及时通知业主清理；4、坚持每天全面冲洗小区存放垃圾桶位置，多次对电动车棚、游乐场、地下车库、建筑垃圾场等部位全面清洁，对小区全面及多频次消杀。
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