武汉美好愿京物业管理有限公司
地址:武汉市江汉区银松路138号
电话:027-85729700
传真:027-85729355
邮编:430022

美好愿京物业12月工作动态

香榭丽舍

1、 完成小区围墙护栏改造,已更换70余片损坏严重护栏,增加了小区整体安全预防能力;

2、针对16 日下午4时许小区突然停电,管理处积极启动应急预案,启动发电机保证住户的正常用水,加紧安排人员加强小区安全和协助业主开启单元门, 并随时与供电局保持联系,将最新消息及时回复业主,做好设施设备保养及保暖,例行清理小区污水管网;

3、积极做好私家院车位车辆停泊服务费的收费解释工作,发放一年一度《业主满意度调查表》并回收整理,对合理化的建议及意见整改采纳,多渠道宣传交纳2018年全年物业费的优惠活动;

4、秩序维护人员晚上有针对性巡逻重点地段,深夜对小区外围骑电动车巡查常态化;

5、继续监督、跟踪保洁工作,提高保洁服务质量。

 

汀香水榭

1、物业费调价及维修房屋,业主满意度调查工作进行中;

2、对公共绿地所有树木刷白防冻,对南方植物包裹草包过冬;

3、巡逻人员及时处理小区违停车辆,夜班人员在夜间巡查频次有所提高;

4、户外漏水管做防冻处理,小区污水井管道疏通;

5、改装路灯杆3个,对单元门禁两处更换、更换3个闭门器,路灯、围墙灯60余盏,上门服务50余次。

 

书香门第

1、对大厦大厅进行圣诞、元旦节日装点;

2、检查1-28层公共区域所有照明,对于故障及时维修、更换,更换楼顶水箱房门锁;

3、跟进大厦3部电梯的维修、保养,维修配电柜抽屉,检查、维修商铺所有空开;

4、清理自行车棚及停车场共享单车,并增加规范停车提示;

5、绿化带剪枝修理,并作防冻处理。

 

缤纷四季

1、认真做好服务中心各项服务,完成业主各类报修工作,做好第四季度品质安全检查,公共区域各类设备设施维护6项;

2、做好小区各类设施设备的巡视保养,做好业主的入室维修服务,全面疏通小区的下水管,对楼顶水管进行防寒保暖处理;

3、做好树木入冬前的准备工作,对部分绿篱进行修边,清扫草坪及路面的落叶,清捡灌木丛中的白色垃圾,继续冲洗地下车库地面,加强员工的培训工作;

4、加大对外来车辆及外来人员身份的核实工作,加大对小区夜间的巡查力度,确保了小区本月无安全事故的发生。

 

阳光水岸

1、完成“业主满意度调查”的工作,对业主反映的问题,积极全面落实整改,圆满完成了业委会换届的投票、唱票工作,整理申请维修基金相关资料,安排好节日值班及节日布置;

2、对小区外漏的消防栓、水管进行防冻保护,将小区路面、路牙、停车线、标识标牌、地下车库停车线、警示线进行刷漆保养;

3、完成小区楼道除尘工作,做好苗木的防冻、刷白、切边、深翻工作。

 

 

东一时区

1、做好小区上调物业费的沟通、解释工作,协作管理处做好业主大会召开的准备工作;

2、加强外来车辆、自行车的管理,组织员工清理大楼梯间杂物、广告;

3、做好设施设备保养及小区外露水管的防冻工作,完成小区污水管道的疏通工作;

4、做好小区日常公共及业主报修工作及日常电梯安全管理巡查工作;

5、做好小区植物的冬季防虫、修剪、除草工作。

 

慧谷时空

1、修复大厦中央空调漏水,完成电表更换的前期准备工作,配合高新分局做好电动车安装GPS防盗的宣传工作;

2、清洗前后厅玻璃隔墙,修剪广场灌木;

3、做好大厦节前安全防范及大厦消防宣传工作,完成业主满意度调查工作。

 

阳光在线

1、在防火防盗措施上多检查、多巡逻,在车辆管理上保证停车有序,继续加强门岗管理;

2、全面清理小区绿化带、院墙边、单元门前后的垃圾落叶1次,落实完成了每日、周、月工作计划,确保了外场楼道卫生质量达标,保持了小区的环境卫生干净整洁;

3、完成绿篱树木冬季修剪,清理乔灌木的枯枝、下垂枝,及时对行道树检查立桩处理,完成树木刷白,热带植物包扎捆绑,保暖防冻;

4、全面检查33部电梯机房,更换监控室至21栋门口、25栋门口、23栋主干道摄像头因老化而导致信号差的视频线,多次疏通18-23栋、15栋后面污水管道并清污,设施设备检查。

 

奥林匹克花园

1、完成树木的保暖及刷白工作,修剪了影响业主采光及晾晒的树枝,补栽了一期人工湖旁草坪20平方米;

2、清除单元内小广告,清洗了单元门楣顶,清扫了北门两侧草坪上的落叶;

3、完成小区设备房及户外配电柜除尘保养,恢复清波地下室及地下车库的排污泵安装工作,加固维保小区木桥;

4、恢复小区主要路口及围墙边的监控,加强对南大门外摆摊的管理。

 

亿达华庭

1、完成2017年业主满意度调查调查工作,对业主提出的问题进行整改。

2、为解决小区业主电瓶车充电问题,本月已在架空层内安装充电装置。

3、本月完成绿化树木刷白、松土、浇水等养护工作。

4、本月完成天台及各处外露管道包扎保暖工作。

5、1-2单元消防管渗水到地下室,已找到漏点,并做好相应处理措施。

 

岳家嘴小区

1、冲洗主干道、景观小道地面及清洗喷泉池;

2、完成绿篱修剪、乔木枯枝的清理及乔木松土、草坪砌边及刷白防虫、防害、保暖;

3、完成了水幕墙和叠水池节日彩灯及103岗和206岗节日彩带的安装;

4、安装小区配电房水泵应急灯,完成8栋上坡处墙面的修复及大部分室外井盖的亮化工作;

5、完成9栋广场路面的修补及食堂下水管的疏通工作。

 

洪侧12号院

1、更换1栋生活水泵房锈蚀的供水主管道设备,安装阳光棚边玻璃护栏,维修2栋天台塑钢门,更换故障的监控摄像头;

2、补种补栽新近的草坪、绿植保持水分养护,清除绿化带、停车场内的杂草、垃圾;

3、2栋屋面工程竣工前安排保洁工作,清运地面停车场堆放的绿化垃圾,公共区域卫生大扫除。

 

阳光新港

1、完成年底业主满意度调查表、员工绩效考核表、年终个人述职的发放及回收统计工作;

2、完成A、B区38个单元的电梯门砖的修复,补贴并配合开发处理D1栋、C14栋水管渗漏维修及小区消防栓的刷漆工作;

3、完成小区的装修巡查及安全检查,确保小区安全并强化学习按时完成培训,提升员工素质,实行内部奖罚体制,提高队员工作积极性;

4、本月已多次组织保洁冲洗刷黑路面同时配合维护部对小区占用公共通道堆放废旧物品的业主进行规劝,并协助清理。

 

壹·未来城

1、打扫水泵房、配电房卫生,清洗喷水池、C栋外墙,维修厕所水笼头;

2、连廊走道玻璃擦拭、打扫蜘蛛网、绿化除草、小区死角打扫;

3、保安军训、培训。

 

愿景城

1、联系开发商维修(防水,门窗,土建,电梯)报修,回访跟踪处理8条房屋质量问题;

2、联系太阳能厂家完成太阳能添加介质和维修工作5户;

3、消防设备检查1次﹑消防培训学习4次,消防的演练门岗站岗不少于4小时;

4、清洗路面垃圾2次,擦洗玻璃2次,清扫地下停车场2次,擦洗果皮箱和休闲椅(每天/1次),清扫地下室架空层蜘蛛网4次;

5、完成B区5、7、9栋楼房屋问题汇总登记并报项目部,完成B区设备、设施巡查登记,

6、B区各项收房的准备工作(收房资料的整理、收房现场的布置等)。

 

万景苑

1、对小区各单元大厅及进出口进行节日装饰,与小区热心业主一起进行一次大型消防演练,社区、业主代表、姑嫂树村及物业等为商铺油烟问题当面协商解决方案;

2、对所有楼道进行安全隐患排查并予以清除,加强门岗管理力度,对小黄车、外卖电瓶车进行严加管制,对乱停车辆规范管理;

3、联系安防单位修复24户可视故障问题,对K6、K7所有消防设施月度检查并张贴月检标签,完成各低压电器柜的加固及保养更换和修复地库及楼道灯共计38盏;

4、全面冲洗地下停车场,督促城管和绿保公司及时清运小区建筑垃圾及生活垃圾;

5、配合园林方清理4-1单元后面堆放的死树,完成所有树木刷白防冻及病虫害防治,对公共区域草坪杂草全部进行打理;

6、完成K6、K7进水阀门的检查及K7围墙拉铁丝网,完成4-2单元屋面渗水问题并督促施工方进行屋面恢复。