武汉美好愿京物业管理有限公司
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美好愿京物业4月工作动态

香榭丽舍

1、在前期修缮的一、二期自行车棚引进电瓶充电柜,后期将引导业主安全充电,及时维修损坏的小区监控显示屏,全面检查安防系统设备1次,维保、调试,防止带病运行;

2、各部门对小区树木、室外设施、高空物品等进行一次全面排查、清理,对高大树木进行合理修剪,对室外设施进行及时加固维修,全面消除安全隐患;

3、对楼道电表箱内线柱加固维护;对朗香3栋1单元门楼做防水处理;天气升温对小区单元门闭门器进行调试一遍;对小区X24、X25、L2、L12栋几处易堵点进行常规疏通;

4、全面排查小区消防器材及外围商铺的消防安全1次,对商铺加强消防宣传,配备必要的消防器材,清除破损的顶棚、加固顶棚支柱,并进行刷漆维护,用彩钢瓦重新安装顶棚。

 

汀香水榭

1、各部门积极配合着对物业费的催收,逐步清理38个单元楼道的杂物;

2、修补3#楼后面及南门外人行道路面,埋放污水管并疏通冲洗,厨房安装装置线路;

3、抽排化粪池两个,换水电表5块,截止阀8个,路灯修换50盏,配合业委会及维修方进行房屋维修;

4、清理雨水井,消杀,清洗垃圾桶。

 

书香门第

1、完成对夹层主下水管的改造,维修门前局部塌陷的路面,拆除三楼已破损的游乐设施;

2、加强大厦消防安全预防工作,清理易燃易爆物品,检查各消防设施;

3、全面清理大厦地上、地下停车场及外围路面违规停放的共享单车;

4、补种补栽一楼及三楼绿化带,全面对树木、花卉修剪、除虫、除草皮及保养。                                

 

缤纷四季

1、做好服务中心各项服务,完成业主各类报修工作,公共区域各类设备设施维护14项;

2、对绿篱进行移植移种,对小区灌木修剪及清除杂草,清扫小区所有门楼;

3、清洗小区生活水泵二次供水水箱及更换生活水泵电表,加固小区高楼层通风口护栏板,修理小区大门岗道闸及后门刷卡器。

 

阳光水岸

1、较好完成了公司下发的各项考核指标,全力配合业委会针对小区房屋外墙渗水启动维修基金事宜与相关部门沟通、协调、整理各项维修资料;

2、协助地铁公司对小区进行施工维修等相关事宜,做好了安全防范工作以及后期的质量跟踪,跟进小区门楼的维修善后工作,在小区安装4把公园椅;

3、重点做好了员工的岗位职责以及团队协作精神的培训,确保了小区节日期间的安全维护;

4、加强对垃圾桶的及时清洗及卫生死角的清扫,及时消杀、打草,确保了苗木生长。

 

东一时区

1、做好小区上调物业费的沟通、解释,协助管理处做好小区安全防范的提示工作;

2、加强外来车辆、闲杂人员进出登记管理工作,严格落实巡逻制度;

3、组织员工和商铺部分人员进行消防培训学习,掌握消防灭火知识和消防工具的使用;

4、做好小区植物的除草、补种、修剪及消杀,清理大楼梯间杂物、广告,保持楼道通畅、清洁;

5、完成各低压配电柜电表箱的保养,清理排水系统及化粪池。        

 

慧谷时空

1、处理大厦抽水设备故障及面盆下水管漏水问题,保证正常用供水及面盆的使用;

2、督促电梯公司做好电梯的维修养护,维修期间做好客户的解释工作;

3、重点检查卫生间卫生,消除卫生间异味,对门前广场地朝坪树木进行剪枝、刷白;

4、规范业主二次装修,减少装修噪音对其它公司的干扰,保证相邻公司的正常工作;

5、对门前广场的破损路面进行修复。

 

阳光在线

1、加强防范,本月没有出现被盗情况,车辆进出有序、停放正常,没有扯皮现象,对步行岗外来人员进行询问、登记方能放行;

2、清洗垃圾桶、垃圾存放点地面及一期景观水池,清理楼外公共区域杂物;

3、完成一期1栋、二期15栋、22栋绿化空旷地补栽麦冬,完成绿篱修剪,对绿化带及公共区域进行消杀;

4、对22栋后面、20栋前面被车辆碾压坏的草坪铺设草坪砖,新安装摄像头2个,对设备设施进行安全检查。 

 

奥林匹克花园

1、完成小区的路灯杆的刷漆工作,对广场污水管道和二期公寓3栋西侧污水管道进行了疏通冲洗,抢修三处供水管跑水点;

2、冲洗商业街的地面,清理商业街楼道下堆放的杂物并拖拭了地面污渍, 对人工湖、溪流池泼洒药物二次防止青苔生长;

3、完成小区草坪的修剪,打理空置房私家花园内草坪,并对月季花喷药除杂草;

4、加强对外来人员的询问盘查登记,特别是到社区办事的人员进行单独登记。

 

亿达华庭

1、应物业科要求在小区宣传十九大精神;

2、为防止车辆堵塞单元出口通道,本月已对门岗及各单元出口加装栏杆;

3、本月完成物业服务中心及1栋1-1单元部分墙面刷白工作;

4、完成小区两座化粪池清理疏通;清理楼顶天台沟渠内堆积的杂物;

5、本月完成绿化带翻土移栽,施肥、杀虫修剪及清理绿化带内枯枝败叶。

 

岳家嘴小区

1、完成电梯内紧急呼叫的检查及一区消防通道和二期楼道杂物及车库、外围、天井、天沟的的清理;

2、完成了缺损苗木的补种,除杂草及部分乔木的移植,完成病虫害的防治、绿篱的修剪;

3、完成1-1-302空调主下水管及15-B2排污泵的更换,拆除各岗亭旧设备,安装小区室外健身器材处安全提示牌,改造13栋上坡处做行人扶手;

4、完成16栋围墙及9栋广场花坛的修补,完成6栋单元门前石凳的拆除以及门柱的恢复,4栋内商更换预付智能电表,做好1-2-1101天沟做防水。

 

洪侧12号院

1、修复、补齐楼梯间缺损的踢脚瓷砖;

2、出入口岗亭严格控制外来车辆进入小区停放现象,有效缓解小区业主停车难问题;

3、补种补栽绿篱、草坪,修剪绿篱,消灭病虫害,安排一次全面消杀工作。

 

 阳光新港

1、在房产局的配合下与业委会召开一次工作例会,为五月续签物业合同做准备工作,根据市局要求,在小区内公示十九大精神及公益性宣传,管理处已及时做好相关内容,并在小区宣传栏内向全体业主公示;     

2、完成C3区消防、安防、排污管网及资料的验收、交接并完成小区地下室5处排污泵及电源箱的维修、更换;

3、根据消防部门要求,各部门齐心协力共同清理楼道内业主堆放的杂物,同时为防止各类广告公司乱贴乱画,维护部已将小区电梯内四周铺满地毯,以确保电梯内干净整洁;

4、继续清理初生小草并对小区所有绿篱进行除虫。

 

壹·未来城

1、 打扫水泵房、配电房卫生;

2 、清理小区周边路面落叶及楼道垃圾,清理蜘蛛网,擦拭栏杆及玻璃,清洗地面青苔;

3 、清理小区所有花坛内垃圾,剪去木质花盆内枯死的树枝,并装车拖至垃圾池,移植树木,给树木做消杀,修剪绿化树枝。

 

愿景城

1、催收C区2018年物业费,客服落实四星级标准12小时接待,B区交房,收房359户,办理装修253户;

2、制止外来人员张贴小广告、打孔,组织队员三级培训四次,加强形象岗培训;

3、测试电梯五方通话,C区高杆灯改造,检查C区排水系统,化粪池清理、疏通检查;

4、6栋、10栋业主电表号抄码、上报,联系相关部门维修业主反应的房屋问题17条,其中已处理11条;

5、清理路面生活垃圾日产日清,枝剪绿化树叶。

 

万景苑

1、邀请热心业主在小区内进行一次大型消防演练,对消防设施继续每月检查并张贴月检标签,对电瓶车楼道充电再次上门进行沟通、制止;

2、制止休息时段噪音施工5起,完成游乐场护栏的安装及三、四号楼之间路面的积水改造;

3、完成K6所有路灯灯罩的更换,再次加装天台各出入口的安全提示牌,对电梯轿厢打油保养,清洗单元门口路面及大堂玻璃并冲洗小区主干路面;

4、对地下室、单元楼道、雨水井进行灭蚊蝇消杀,拔除K6、K7绿化杂草,对树木修剪、施肥、打药、切边、松土、浇水以及挂牌等;

5、清理绿化带里的有色垃圾、水泥石块,对绿化稀少地带补栽树苗,对之前的死树桩全部处理并补栽树木。