武汉美好愿京物业管理有限公司
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美好愿京物业2019年4月工作动态

香榭丽舍

1、小区前期化粪池(x1-x12栋公用)上方出现塌方,本月化粪池已进行淤泥清理,在进行混凝土浇注前立模盖板工作后,现已回填,化粪池维修工作已完工;

2、全面维修L8-L10栋间破损严重的道路,清除破损路面,加固基础,重新浇注混凝土路面,已完工;

3、对朗香142单元5楼和朗香102单元2楼两处外墙卫生间主下水立管进行维修,解决因下水管老化导致污水外溢的状况。

4、小区一期绿化供水管网存在跑水现象,经过全面检测、查找,现已查明是香榭12栋旁的地下供水管网,并已挖开露出管道后进行更换维修,杜绝滴、漏、跑现象,减少损耗;

5、针对小区房屋梯间通讯电缆乱拉乱扯现象,整理资料,对电信运营商下达《工作联系函》,限期整改;

6、配合区房管局开展“物业服务小区行”宣传活动,宣传文明创建、文明军运、物管法规相关知识,以及物业“双评议”平台的操作指导。

 

汀香水榭

1、配合政府部门进行污水管网改造工作,协助供电局进行电改;

2、第二批房屋渗水维修申报户每家进行核对;

3、完成小区污水井盖全部刷油漆及泵房棚顶改造,改造更换三处污水管道堵塞,监控线路、三处门禁系统等维修。

 

书香门第

1、大厦停电检修1天,电路已全面检查,停车场电路检修,多个楼层更换应急灯,维修11层弱电井内电路;

2、协助街道、居委会推广垃圾分类,垃圾桶增加分类标识,消防设施设备改造询价;

3、清洗大厦雨棚,跟进花坛维修,大厦绿化带浇水、施肥及除草,按绿化月历进行维护。

 

缤纷四季

1、配合社区对小区进行文明迎军运、文明晾晒宣传,认真做好前台各项服务工作;

2、对门岗员工进行扫码收费培训,消防检查一次,配合管理处上门收费;

3、对小区绿化进行移栽,草坪进行修剪,清理架空层、楼梯间业主的杂物;

4、焊接修复2-3单元门旁路灯,对5-3-602天台漏水部位刷沥青修复,大门口路面修复,对9-2厨房主下水管进行清掏,对6-2-2号房南面雨水管改道。

 

阳光水岸

1、继续深入业主做好沟通与服务,对小区历年及剔除户的清缴及沟通全面做好物业费的收取工作,完成了公司下发的各项考核指标;

2、在小区1栋新增一个电动车充电站,针对小区2-13-14-1楼顶伸缩缝水泥粉层年久失修现已开始大面积脱落,管理处准备请专业人员将未脱落粉层铲除消除安全隐患;

3、更换消防器材、到期灭火器100个,配合海绵工程对小区道路改造工程,指挥车辆进出、停放的管理工作;

4、继续对绿化带白色垃圾的清扫,绿化部加强小区树木的修剪刷白并施肥确保春季的生长。

 

 

 

东一时区

1、做好物业费本年、历年的收缴工作,持续完成小区出入口门岗的车辆扫码收费工作;

2、配合完成小区维修房屋外墙的施工方逐户上门统计工作;

3、完成B4楼空中花园主下水管的更换工作。

 

慧谷时空

1、配合派出所做好大厦业主租户的信息登记工作,规范大厦新租户的装修施工,对擅自拆卸公共区摄像头的租户进行教育,并督促其恢复;

2、对广场停车位模糊的车位线进行重新划线,完成地下排污泵检修,完成消防控制柜的故障处理工作;

3、清洗前后厅玻璃隔墙,修剪广场灌木,维护员夜间巡视,抓到一名偷花贼,并做相应的处理。

 

阳光在线

1、本月门岗实行无人收费已经慢慢地走上正轨,完成门岗交接任务,加强小区防火防盗意识,定人定岗;

2、突击清扫楼外公共区域杂物、绿化带中的落叶,清扫一期外场外墙维修造成的垃圾杂物,清理楼道梯间刷墙洒落的白色乳胶漆污渍;

3、对绿篱树木整形修剪,清理乔落木中的死枝、下垂枝,全面修剪一些遮挡阳光的大树枝,完成了一期草坪打草,二期打草工作正在进行中;

4、组织工程部人员更换公园旁的腐烂栅栏10处,改装22栋、26栋电动车车棚照明,更换22栋、26栋部分消防应急灯,30栋后面栅栏加装铁皮6处,对设备设施进行安全检查。

 

奥林匹克花园

1、清理了商铺后面的杂物,清洗了南门广场及月光花园喷泉池;

2、扶正了被风吹歪的树木,清除了广场花坛中的杂草;

3、完成地下室配电房变压器保养切换工作,完成了广场消防管道的漏水修复工作。

 

亿达华庭

1、配合房管局、社区做好东西湖平安创建宣传工作,协助天然气公司,对业主家中使用的天然气设施进行安全检查,社区警务室制作新的二维码门牌号、楼层编号,张贴在每层每户;

22-2单元消防管道漏水,导致电梯基坑积水严重,经检查是预埋消防管抱箍腐锈;

3、本月检查雨、污水井清理井内杂物,确保污水井畅通;

4、本月完成小区绿化养护,乔灌木修剪、除杂草、杀虫。

 

岳家嘴小区

1、完成缺损苗木的补种、除杂草及部分乔木移栽,适时病虫害防治,修剪绿篱;

213-2-1502前后天沟刷防水,疏通2729栋外围下水道及12-B1下水管和15栋天台天沟,完成10栋东边广场自来水漏水开挖以及填埋倒混泥土的工作;

3、安装209岗外围人行道边挡车桩,封堵11-B2墙面漏水大洞,维修更换29-B2排水管,完成103岗监控摄像头线路维护以及加装信号交换机的工作;

4、修理9-3-B1排污泵及汚井清理,更换17-402空调主下水管,维修27-1-1消防栓漏水,完成了三期停车场的拆围以及地面混泥土和道闸墩子的浇注;

5、更换三期电梯员工宿舍门口和25-3单元门口雨阳棚,完成三期停车场电源线和通讯线路以及进出口道闸的安装。

 

洪侧12号院

1、小区绿化改造施工进行中,及时将业主要求反馈给施工方,做出相应调整,力争让大多数业主满意;

2、小区地面停车场推掉原有坑洼不平的砖块,整体重新铺设柏油路面;

3、组织全体员工参与,逐层清理设备间、楼道内堆放的杂物,彻底消除隐患。

 

阳光新港

1、做好前台日常接待,全员配合环境部、维护部清理楼道杂物及乱停乱放的电动摩托车,做好与业主的沟通工作;

2、完成AB区一楼公共区域墙面的粉刷、翻新及客梯电梯板的拆除;配合开发公司对E区各分项目的验收;

3、各门岗加强出入管理,引导业主增强安全意识,主动刷卡出入,以防闲杂人员尾随进出;加强车辆管理,对乱停乱放的车辆进行劝导、阻止;

4、进一步对缺损的草皮和树木进行补种补栽,并对所有绿篱除虫预防病害,清理楼道杂物,对小区路面进行统一清洗。

 

愿景城

1、电话、短信、上门沟通历年清欠物业费,电话催收BC区物业费,大力宣传文明养犬及禁止高空抛物的工作,落实6期收房的准备工作;

2、控制装修,加强禁止楼道乱停乱放及员工安全作业的宣传;

3、加强夜班巡查以及防火防盗,清理楼道僵尸车,严格控制陌生车辆与陌生人员的进出。

 

万景苑

1、配合房管局张贴了“双评议”及相关工作,对违规安装的外置防盗网、空调、伸缩晒衣架下三联单及整改书,并劝阻了2家拆除,及时制止休息时段噪音施工四起;

2、对各单元大厅、楼道、电梯轿厢、消防通道、雨水井、污水井进行消杀,全面清捡绿化带里的有色垃圾,对建筑垃圾堆放处及时清理并经常性的浇水防尘;

3、对K7绿化带及花坛铺设挡泥砖、打围等,养护小区中心广场花坛新种入植物,对所有绿篱、灌木施肥、打药除虫,拔除K6K7绿化杂草,对树木整形修剪、切边、松土等;       

4、对二栋平台积水问题进行地漏改造,更换K7安防设备气体灭火控制盘及42单元消防通道顶部破裂的玻璃;

5、因道路施工将新金线线路挖断,导致三、四栋停电,物业与相关部门协调,紧急抢修后业主生活恢复正常。