武汉美好愿京物业管理有限公司
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美好愿京物业2019年7月工作动态

香榭丽舍

174日因供电公司供电设备、线路例行检查、维保,小区停电一天,提前接到停电通知后,管理处利用多种途径告之住户,让其准备充分,希望对住户的生活影响减到最低,停电当日安排维护员及时帮助住户用钥匙开启单元门,并加强对小区的安全巡逻,工程部在早中晚三个用水时间段,启动发电机给水泵房二次供水系统供电,确保小区住户的正常用水;

2、为确保小区消防通道的畅通和行车的通畅,管理处一方面在各消防通道和道路路口树立警示牌和设置活动路障;另一方面要求维护员加强巡视,对违规停放的车辆及时予以制止、牵移,确保生命通道的畅通和业主(住户)的出行便利、安全;

3、加强对小区嬉水池的巡视、检查,同嬉水池工作人员交流沟通,安全意识和服务素质一刻不容松懈,防止一切安全事故和业主(游客)的服务投诉;

4、参加辖区居委会和区物业科会议,落实"三方联动”工作,加强小区宠物狗饲养、电动车违规充电的管理;落实“军运会’期间小区环境整治及外立面、围墙的整治工作。

 

汀香水榭

1、完成小区所有破损彩砖路面的修铺,维修监控视频、道闸,门禁主机等,更换摄像头线路,维修生活二次加压水泵,水箱外壳去锈刷漆,清洗生活水箱并将水质送监测;

2三处消防栓更换垫圈,维修人工湖喷泉泵及安装恢复,路灯围墙灯及时更换20余盏;

3,对楼道放线充电的住户一一上门劝阻,办理维修资金结算手续。

 

书香门第

1、协助电信维修员上门将普通固定电话改光纤电话,向大厦业户发放各项安全提示性敬告,协调多户邻里间渗漏水;

2、利用每周末对大厦三部电梯进行维保,更换部分已老化配件,市电跳闸,启动发电发机一次,保证装修户每日入户检查,发现问题及时要求整改;

3、按绿化月历对绿化绿植进行养护,高温天气,全员参与浇水、除草;

4、公共区域投放老鼠胶、老鼠夹、老鼠药及按计划消杀。

 

缤纷四季

1、配合五里墩派出所对小区住户进行人口、海外关系、宠物核查,电动车文明充电的宣传,认真做好前台各项服务工作;

2、每周例行三级培训一次,清理楼道、架空层杂物,做好防汛工作,配合其他部门的工作;

3、对楼道、架空层杂物进行清理,每日垃圾日产日清,每天清扫小区公共区域路面及楼道。完成草坪、绿篱的修剪,小区全面消杀一次,对小区楼道、架空层废弃物进行清理;

4、对1-1电动车停车棚、物业办公室安装摄像头,对2-34-3单元门主机维修,对9-2单元主下水进行疏通,更换2-2单元门锁芯,对消防设施、设备部分开关进行更换。

 

阳光水岸

1、加强对业主的服务与沟通,全面加大收费力度,做好员工的防暑降温工作;

2、本月修复中心花园摄像,配合电梯公司做好小区16部电梯的年检工作;

3、加强夜间巡逻频率,做好防火防盗工作,配合海绵工程的小区道路改造,做好车辆进出、停放的管理工作;

4、在夏季高温期间,员工要做到安全生产,同时做好灭蚊、灭蝇消杀工作。

 

东一时区

1、做好物业费本年、历年的收缴工作;并做好员工的防暑降温工作,配合业委会完成上门逐户征询启动维修基金意见的工作;

2、绿完成小区植物养护及浇水;

3、完成各层楼道的杂物清理;

4、完成排污设施设备的维修保养及B座四楼男卫生间渗水维修工作。

 

慧谷时空

1、安装新增用户预付费电表4户;

2、夏季高温,对效果不好的室内空调出风口进行检修,保证中央空调的正常运行;

3、完成3号梯钢丝绳(断骨)的更换及4号电梯地坑防水的处理;

4、对部分房屋渗水的地方进行维修补漏;

5、清洗前后厅玻璃,清洗大厅鱼池,清理电梯轿厢。

 

阳光在线

1、坚持巡逻,预防火灾,小区实施雨污分流工程,路面破坏严重影响停车,安排定人定位,指引车辆停放,门岗做好登记和询问、盘查工作;

2、组织保洁人员清理楼外公共区域杂物,加强卫生监管工作,保持楼道干净整洁;

3、完成绿篱修剪,草坪打草工作,对绿化带进行消杀,防治病虫害,给树木花草浇水抗旱;

4、清洗生活用水箱,一期车门岗布线,安装摄像头;重点检查强电井、配电房、水泵房、电梯机房;配合市政工程,接水管7次,电源线2次。

 

奥林匹克花园

1、配合城管进行垃圾分类,清扫一期公寓1-2号楼及三期公寓1-10号楼天沟;

2、修剪小区灌木、绿篱、色块,清除绿篱中的杂草及爬腾植物;

3、完成小区户外配电柜的除尘保养及消防管主管跑水抢修工作。

 

亿达华庭

1、在小区内主干道悬挂禁鸣,限速标识牌,疏通小区内各单元主下水管,对交通银行围墙做防锈漆并更换地下室应急灯,对1-2-14楼、18楼的主水管爆裂、1-2单元架空层下水管破裂进行抢修;

2、各单元张贴夏季用电温馨提示,提醒业主高温天气注意线路老化及时更换插座;

3、完成小区绿化浇水,施肥、除草,检查病虫害实施消杀,做好高温天气员工的防署降温。

 

岳家嘴小区

1、完成小区楼道单元门口、架空层、车库地沟、垃圾场及化粪池等地方消杀,完成大部分绿篱修剪及除杂草,完成乔灌木的病虫害防治及适时浇水;

2、完成C559、B307车位上漏水的修理,疏通26-3-202及三期28-1-101厨房下水管道,修理39-2单元绿化带旁电井盖;

3、封堵39-2-402天井,更换一期1栋门面后面通道窨井盖,204岗外面地桩及一期保安宿舍7-301热水器;

4、修理三期地下车库消防栓漏水,完成三期B345和B344车位装监控摄像头的工作。

 

洪侧12号院.

1、灭火器瓶检测、换粉、加压;生活水箱清洗、消毒,完成电梯年检;

2、每天检查电梯、水泵房、配电房、各楼层电井房内设备运行情况,保证设备安全运行;

3、冲洗地下车库地面,绿化带喷药消杀及杂草,炎热天气每天安排浇水。

 

阳光新港

1、对E区新收房业主的报修事项,及时联系及跟进开发维修,各区域房管员对各自重新调整区域的业主多交流,方便后期工作的顺利进行;

2、对小区道路划线、安装减速带及广角镜,并对地下室的灭蚊灯、照明设施进行更换安装,同时对地下室的通风及设备房门进行的改造;

3、加强三级培训,提高维护队员整体素质;天气炎热,对进楼道电动车加强管理、劝阻,避免留下安全隐患;

4、做好防暑降温工作,对绿植及时浇水,以防干旱,对单元门、通道门、窗及无障碍扶手等全面清洁,确保干净无灰尘。

 

愿景城

1、电话、短信、上门沟通历年清欠物业费与下达律师,跟踪落实优家园工单与品质核查工单,配合派出所与社区上门清查租户信息,接收整理67期权属资料,向新业主提供电表号及现场教业主缴费等; 

2、办理装修手续与严格控制装修,加强夜班巡查以及防火防盗,禁止电动车上楼乱停乱放等,清理楼道僵尸车,大力宣传文明养犬及高空抛物;

3、落实安全生产的工作,严格控制陌生车辆与陌生人员的进出。

 

万景苑

1、清理二期楼道杂物,配合工程部修4栋二单元消防管道,坚持对电瓶车楼道充电现象上门沟通、制止,并下发温馨提示单,告知楼道充电的危害性;

2、对所有不锈钢物件进行上油保养,对所有路灯、门楣、玻璃等进行擦拭清洗,主干路面进行冲洗,其它日常保洁工作也基本完成;

3、全面修剪一、二期所有草坪,刷白,对一、二期灌木、绿篱、草坪进行全面浇水抗旱;

4、对小区的灌木、草坪进行修剪、打草、打药等养护,配合相关单位专业人员对一、二期二次供水水箱进行清洗消毒;

5、抢修4栋二单元消防管道漏水问题,目前还在观察阶段;聘请专业机构对小区防雷设施进行检测;对消防设施设备检查、测试等并更换K7电梯内摄像头;每日坚持对设备房进行巡查;

6、对楼上高空抛物现象在小区宣传并在楼宇电视上滚动播放温馨提示,并在各单元电梯口呼吁;对电瓶车楼道充电不良现象上门沟通制止并张贴温馨提示。