武汉美好愿京物业管理有限公司
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美好愿京物业2019年12月工作动态

香榭丽舍

1、针对小区业主对小区电改事务的热心关注,收集整理业主的意见、建议后及时反馈至社区和街道,并同街道实际操作部门负责人交流小区水电改造的具体启动过程和实际操作程序,将相关文件资料复印带回,随后将相关信息同小区业委会进行汇报交流,商议后期此事操作事宜;

2、维修人员对小区室外裸露供水管加保温棉保暖,更换小区二次供水水阀,维修11个门禁,不是不停鸣叫,就是密码无法正常开门;

3、参加小区业委会2019年度工作总结大会,认真听取业委会的工作总结和2020年对物业工作的要求和指示,并将管理处一年来的工作进行简短的总结、汇报,重点讲了小区水电改造的原由和操作、重要性和大局观的利和弊;

4、积极配合小区道闸升级改造,熟悉相关系统操作,协助完成相关数据处理,引导门岗收费员指导临停车主进行扫描系统二维码进行支付停车费,最终实行无人收费;

5、继续修剪清理小区影响业主采光、通风和枯死的树木12处,对树木切边、刷白养护已全部完工。

 

汀香水榭

1、水箱清洗,更换水箱浮球阀,清理保养生活水泵,变压器保养,配电室2#户外箱1#更换电表5块、截止阀芯10个;

2、户外消防栓,水管保暖防冻处理,部分污水管道疏通(6-2单元.9-2单元);

3、完成年终满意度问卷调查工作,与其他部门配合催收水电费;

4、组织维护员进行相关的培训,规范两门岗的工作流程;

5、对整个小区的乔木、灌木进行切边,刷白,空白地方进行补种植物,冲洗单元门口的道路及垃圾桶,清扫洋房门楼及天沟。

 

书香门第

1、清理大厦各楼层及一至三楼绿化带、停车场杂物已及时拖走,节日装点小区,门前花坛增摆鲜花小盆栽;

2、以“年终感恩、喜惠新年”为主题,组织大厦业户社区活动;

3、大厦水箱清洗,水箱内部支架断裂,已维修,已焊接,保证了大厦业户的正常用水;

4、大厦室外水管全部增保温棉防冻1号电梯故障维修保养,维修水泵房电路,对于大厦井盖隐患,排查向房地局申报;

5、绿化带树木刷白。

 

缤纷四季

1、做好小区元旦布置,加强电动车正规充电及停放宣传,加大禁止在楼道内堆放杂物宣传;

2、每周例行三级培训一次,做好春节前的安全防范工作,重点部位重点巡逻蹲守,配合管理处其他工作;

3、对全小区全面刷白防虫处理,对过冬植物防冻保暖处理,对全小区灌木修剪处理;

4、对小区5910栋栏杆进行刷漆,维修小区路灯灯杆,检查、更换损坏的线路及小区井盖,对地下室入口安装路障,维修大门道匝,加固9栋栏杆损坏,对56栋各单元加装门灯,处理5-53-1脱落的下水管。

 

阳光水岸

1、小区满意度调查已全面开展并完成,整改业主反映比较集中的问题,着重做好对业主的服务和物业费的收取工作;

2、完成对小区1-42-43-44-4栋单元门雨棚的拆除和安装,拆除中心花园和3-4栋之间的腐朽凉亭顶;

3、加强年终冬季防火、防盗的宣传及检查工作,加强维护队员对停车秩序的指导与疏通管理工作;

4、对小区绿化带进行草皮砖铺设,加强树木的刷白及切边和保暖,确保了苗木冬季生长。

 

东一时区

1、做好小区日常接待服务及物业费的催收及沟通、解释工作;

2、加强外来车辆、自行车的管理,保持小区车辆有序停放,完成12月份设施设备保养工作;

3、完成A座供水主阀老化断裂的更换,疏通小区污水管道;

4、做好小区植物的冬季防虫、修剪等工作。

 

慧谷时空

1、大厦中央空调运行正常,接到报修及时上门修复;

2、配合辖区派出所宣传防诈骗并要求每户签署回执函;

3、发现有漏水现象,经仔细查找,找到户外网管渗水,已修复;

4、道闸又一次被宾馆送运床单车撞坏,协调赔付和处理善后工作;

51228日更换新的道闸系统。

 

阳光在线

1、维护小区秩序,做好安全工作,禁止电动车乱停乱放、飞线充电;车门岗严格控制外来车辆和外卖电动车进入小区,清理楼道消防通道杂物,门岗严格把关,对外来人员进行登记和询问、盘查。

2、加强每日对小区环境卫生巡查监管,生活垃圾日产日清;做好楼道、外场保洁工作;落实完成每日、周、月工作计划,确保小区卫生干净整洁;

3、对绿化植物冬季养护,完成树木刷白、冬季修剪,完成热带植物捆绑、包扎,确保绿篱树木防寒过冬;

4、组织工程部人员做电梯凳子并安装33个,清理整个小区墙上小广告,对暴露管道进行防冻保暖,对设备设施进行安全检查。

 

奥林匹克花园

1、处理二期5#别墅前路面积水,完成小区木制品的刷漆维保工作;

2、清扫游泳馆周边的树叶,清理二、三期公寓楼天井内白色垃圾;

3、清理小区内的僵尸车及共享单车,在小区西边及广场安装摄像头监控;

4、完成小区树木防寒保暖及切边工作,扦插了月季花300棵。

 

亿达华庭

1、完成小区节日布置,对停车系统进行升级和更换,使用无人收费、扫码通行;

2、对小区内水、电消防泵房进行维护和保养并对发电机和消防泵各启动一次,清理楼道,确保消防通道畅通。

3、已对楼层起皮进行铲除并维修天台消防管道,清理小区枯死树枝并清扫绿化带落叶。

 

岳家嘴小区

1、完成消防器材的查验并粘贴了月检查封条,完成了消防演习;

2、冲洗主干道及景观小道地面,清理绿篱修剪、乔木枯枝,完成乔木松土、草坪砌边及刷白防虫、防害、保暖;

3、修理C562车位顶渗水,更换12-B1厨房和卫生间下水管,疏通工行门口卫生间管道,完成1栋B2走道旁停车场砌墙走线换灯的工作;

4、清理和疏通会所食堂周围排水沟及14-303厨房下水管,更换会所后院进口处下水管及7-301保安休息入口门,维修1-1-1002阳台渗水,完成一区二次供水设备变频器箱交流接触器的更换及线路维修工作;

5、完成27-1-102厨房下水管及污水井的清污及疏通,完成东区主干道旁露天停车场新增车位铺花砖做泥图边子的工作,完成1栋B2走道内监控探头的安装;

6、修理三期二次供水高压泵控制线路,完成一期叠水池旁人行步梯破损处的修理及一期4栋广场自来水管破洞的焊接、防水处理工作,完成三期室外消防栓及一期全部天台消防管防冻保暖。

 

洪侧12号院

1、检查消防设施设备,规范执勤人员着装;

2、及时清运小区内建筑垃圾,公共区域卫生大扫除;

3、土壤追肥,乔木植物越冬前完成培土,草坪切边,清理绿化带内落叶、枯枝。

 

阳光新港

1、全体客服为公司目标做最后冲刺,做好下一年物业费活动宣传,做好日常前台接待工作;

2、对小区供水裸露管网进行保温防冻处理,完成AB区电梯保护板的拆除,完成小区车行道闸监控摄像的安装,对消防系统及管网供水系统进行一次全面的检查;

3、坚持清理乱停乱放车辆,宣传冬季防火防盗安全注意事项;

4、冲洗出入口及主干道地面,清理单元门电梯门、电梯轿厢的小广告,对绿植草坪进行修剪、松土、切边,预防冬害。

 

愿景城

1、以电话、上门方式催收BC区物业费,跟踪落实优家园工单与品质核查工作,组织业主参与消防演习活动;

2、维修小区高杆灯、楼道感应灯,加强夜班巡查以及防火防盗,禁止电动车上楼乱停乱放以及楼道杂物堆放等;

3、做好雨雪天气的防范措施,大力宣传垃圾分类的工作,对小区消防栓实施防冻保暖措施;

4、采购节日装饰物品,每栋安装单元大门把手保暖护套,BC区加装电子显示屏。

 

万景苑

1、每月对消防器材进行检查并张贴月检标签,对K6K7路面消防栓确保正常,对电动车楼道停放、充电上门制止并张贴提示;

2、每周定期清洗垃圾桶一次,清掏楼顶天沟、雨水井泥沙,对电梯上油保养两次;

3、清理小区牛皮癣和白色垃圾,及时清理生活垃圾,做到日产日清,其它日常保洁工作也基本完成;

4、完成K6K7的草坪切边、树木刷白,全面修剪、整形小区灌木现已接近尾声; 

5、对K6K7二次供水设备维护保养并检查消防设施是否运行正常,完成4栋、K7晾晒绳的安装,其它楼层还在安装中。