武汉美好愿京物业管理有限公司
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(公司)美好愿京物业4月工作动态

香榭丽舍

1、继续对小区进行疫情封控管理,每周清理一次小区建筑垃圾至垃圾场堆放,净化小区公共环境同时方便城管车辆拉出小区;

2、完成X12-3单元后厕所污水管挖开重新改造,积极维修处理圣母广场台阶上多处松动大理石,疏通朗香苑101单元和香榭143单元后面的厨房下水管道,聘请专业人员完成二次供水水库的清洗及消毒;

3、修剪多余枝及病虫枝、死枝;除杂草、草坪养护;绿篱、草坪全部修剪、打理一次;空中花园打理一次;对月季松土施肥一次;病虫害防治杀虫二次;

4、小区房屋渗水维修申报“双三分之二”业主签名已通过物业科审查,于47日张贴至各单元门,7日内已无疑异,施工方将着手进场施工;针对现在是白蚁高发期,对业主报告的室内蚁害,做好统计,并及时联系白蚁防治中心进行全面灭杀。

 

汀香水榭

114E-4侧监控线路更新排走至西门岗;破损的路面18C.南门及会所后修补完成;亭子栏杆除锈,焊接,刷漆完成;对围墙17C处到18A栏杆除锈喷漆;16C-1.9B-6雨水管改造完成;泵房棚顶更换完成;

2、门岗收费工作能较好地执行公司的相关要求;配合社区进行防疫工作的有效管理;清理小区内共享单车54辆;清理小区电动车违规充电;

3、清理洋房雨水井;做好小区消杀;冲洗小区垃圾桶;擦洗小区路灯;清除麦冬周围的杂草,对绿篱进行修剪并打草,对灌木打药除病虫害,小区树枝集中拖运粉碎;

4、接待、协调、安排解决业主家中各类困难及诉求43起,跟进落实维修房屋漏水的施工进度,配合社区组建小区业委会的工作,对业主投诉的事宜及时落实并进行整改,第一季度管理处的服务工作进行公示汇报。

 

书香门第

1、  每日做好大厦疫情防控工作,做到疫情防控常态化,大厅播放消防安全知识;

2、    逐一解决220215024062208704等住户遇到的维修问题;启动维护发电机,施巡查及维护配电房、电梯机房、排烟设施、水泵房及配电房等所有公用设;

3、更换修理走廊、地下停车场不亮的灯,更换坏了的电梯按键,继续清洁检修及更换9楼、7楼、24楼、26楼和27楼前室灯罩;

4、维修18层电梯前室磁砖破损的地面,重新加固平整大厦门前凹陷地面,粉刷1楼至3楼楼梯的墙面,修补并维护地上停车场地面,对地下停车场转角用排污泵抽水;

5、检查消防及安全隐患,消火栓及其箱门的巡检并登记,巡逻岗每两个小时巡视大厦公共区域一次,指导车辆规范停放,对顶楼消防通道和设施用房杂物进行清理清洁清扫。

缤纷四季

1、做好业委会筹备组筹备工作,配合社区对小区业委会的改选,做好小区文明养狗及网络诈骗宣传工作,配合其他部门工作;

2、检查各楼层消防器材,做好小区巡查,配合办公室收取物业费,做好门口临停收费;

3、清理及清扫楼道、架空层杂物,及小区主干道、中心广场、地下车库清扫,配合绿化部对小区裸露部位种植麦冬;

4、清理小区杂草,修剪行道树木及灌木,做好小区整体消杀工作;

5、更换23单元电梯室内地板,更换13单元架空层下水管,查看小区路灯并更换灯泡,查看电梯三方通话线路,配合外请人员增加5号楼摄像头,配合环境工作。

 

阳光水岸

1、联合社区、下沉党员在小区开展“清洁家园”除草活动,全面开展二次供水水泵设备更新的投票征集工作;

2、修复小区2-22-3电梯内应急电话应对突发事件发生,新增1个物业公示栏,完成对16部电梯进行自检加油保养;

3、组织商铺及管理处员工学习消防安全知识,联合社区对小区进行接种新冠疫苗宣传工作

4、疏通小区3-1单元及4栋后面门口污井、排污管道,帮助1-2-102花园倒水泥地面防止地面积水,绿化带除杂草、修剪,及时清理和清洗垃圾杂物。

 

东一时区

1、做好小区物业费催收及宣传栏的更新工作,做好5.1节前的安全宣传;

2、做好禁止电动车上楼的沟通和制止工作,统一停放在小区指定位置;

3、做好装修施工噪音巡查,对休息时间产生的噪音施工进行劝阻和制止;

4、完成小区围墙灯短路的维修,完成生活水泵的维修;

5、做好小区植物的修剪、除杂草等养护工作,完成每日公共区域消杀。

 

慧谷时空

1、消防改造已经完成,准备调试和学习新的操作系统;

2、本月完成地下室设备间大门的改造;2号电梯故障频出,已更换电梯的变频器;

3、清理27楼天台、4楼平台下水道,坚持做到每周二次清洗生活垃圾桶及对公共区域的一次消杀,清理绿化带中的垃圾,绿化工修剪绿篱、除杂草;

4、配合公安部门反诈骗的宣传并入户做登记工作,配合并参与102室中信建投商铺的消防演习和培训;

5、为避免高空坠物出现意外,催促室内有玻璃破损的业主尽快更换玻璃。

 

阳光在线

1、加大力度处理好车辆蹭刮6起,组织电梯困人施救演练,抬挪外卖电动车或报警电动车200台次;进一步规范门岗临停收费管理;积极配合管理处修剪树枝等大行动;

2、每日做到巡查小区卫生,每周清扫一次绿化带,院墙边落叶,杂物,清洗一次地下车库;

3、组织绿化人员打草,对绿化植物进行消杀,完成绿篱养护及修剪工作;

4、维修焊接围墙栏杆20个,清理小区雨水井,维修沉降积水的固定车位,完成19#-38#商铺更换电缆,组织设备设施安全检查。

 

奥林匹克花园

1、对小区垃圾桶统一喷字分类,清洗景观池,清捞人工湖的杂草,清扫草坪上的落叶及空置房5户;

2、打理公共区域的草坪,打理空置房私家花园,对小区植物喷药防治病虫害,修剪影响业主晾晒及通行的树枝;

3、完成小区围墙除锈刷漆工作及青蛙广场护栏刷漆,整改恢复北门岗亭,抢修供水管及消防栓跑水问题,清理小区户外配电柜及水表周边的树枝杂物,在木桥跳舞广场安装方便业主跳舞的插座;

4、加强对进出幼儿园人员及车辆的管理,检查小区内消防栓及消防器材,清理小区内共享单车及业主丢弃物。

 

亿达华庭

1、积极配合社区做好新冠疫苗接种通知宣传工作;

2、加强小区地上地下车辆管控,配合督促雨污水分流工程施工进度及对损坏的管道维修恢复工作;

3、做好绿化养护修剪整形,完成绿化裸露地方补种,做好日常保洁工作并及时清运建筑垃圾。

 

岳家嘴小区

1、完成每日防火巡查工作,完成消防基本技能的培训及防电信诈骗的宣传;

2、清理楼道、车库蜘蛛网和小广告,完成楼道、车库和垃圾桶周边的消毒和消杀蚊虫的工作,完成缺损苗木的补种、除杂草及部分乔木移植,完成病虫害的防治工作和绿篱的修剪;

3308岗人行门出口加装进门读卡头,1栋后面排水沟疏通加装下水管口过滤网,更换小区室外损坏的高杆灯,修补三期喷泉广场地砖及焊接四周排水沟不锈钢盖网;

4、西区地库消防栓漏水重新更换消防栓,三期36栋室外做拖把水池,完成93个单元门和101单元门及8栋单元门的和电源的加装,完成14-B1小区老年人吹拉弹唱娱乐室走线换灯换插座换门及内墙粉刷,了5-3-202阳台主下水管道堵漏的工作;

5、三期外围停车场路面修补及旁边绿化带松土栽小树苗,3栋居委会室内墙刮白刷漆,中百超市路面破损维修,维修4B1车库主干道夹缝漏水,10-1单元电梯机房顶和外墙堵漏。更换36栋室外主下水管。完成了D671车位漏水的维修工作。

 

洪侧12号院

1、小区地面停车场封闭施工,严格管控车辆进出,遇业主特殊情况酌情处理;

2、清理、疏通窨井及化粪池,高压水疏通单元下水管道;

3、绿化带种植3棵银杏,修剪草坪,清理2栋地下室仓库,清运树枝及业主丢弃的杂物,地下停车场设置2个垃圾桶。

 

阳光新港

1、加强客服三级培训,做好前台各项接待沟通,及时与相关部门沟通处理易堵楼层空置房发现的问题,加强与业主的沟通,有问题做到一对一跟踪处理反馈结果;

2、对占用停车位及单元门内的电动、摩托车进行常态化清理;严格把控装修管理,对装修住户建筑垃圾的堆放进行引导,检查楼道消防设施;

3、安装AB区一层楼道39处监控,维修B1B2B8B10栋外墙砖,维修、维护CD区电梯监控,完成三个地下室排污泵的维护保养,完成6处楼道内地砖,

4、节前对小区绿化植物修剪、除虫、除草,小区两个喷泉池全部冲洗,冲洗小区主干道及单元门石台阶,全面清除电梯小广告。

 

愿景城

1、以电话、微信、上门方式催收物业费,开展三月三送地菜花煮鸡蛋,加大力宣传禁止高空抛物、文明养犬以及文明晾晒等;

2、定期疏通清理园区排污井、化粪,对小区高杆灯、楼道感应灯的维修,安装电梯轿厢地板,维修可视对讲,更换隔离器,消防泵、发电机维修保养;

3、劝阻电动车上楼充电行为,定期清理园区共享单车以及僵尸车;

4、每日对公共区域持续消杀。

 

万景苑

1、加强门岗管控力度,严防外来人员进入,每月进行消防演习、安全知识培训,组织队员清理楼道乱停乱放的电动车,每天坚持安全和装修巡查

2、清扫各单元死角及墙面灰尘,对所有的电梯轿厢进行上油保养,清洗垃圾桶及单元门口地垫;清理堆放在楼道及公共区域杂物、绿化带的杂草及白色垃圾;

3、整改41单元门口和侧面绿化,重新补栽万年青;对所有的灌木进行修剪和拔除路牙石旁的野草;

4K7路面加装路灯,K6高区2号生活水泵更换轴承,设施设备巡查、维护、保养,维修大厅、走廊、地下室、电梯前室等故障灯共43盏,消防泵房的水管刷漆翻新。